Muy pronto publicaré el proceso para que pueda generar sus propios ficheros GML. Aunque, esto puede traerle tantos problemas como hacerse usted mismo la declaración de la RENTA, pero si ya se ha atrevido con esto ;) puede intertarlo.
El ICUC permite obtener, a partir de la referencia catastral de una parcela y de un conjunto de ficheros GML que incluyen la geometría de las construcciones, un informe que indica si las huellas de las mismas están ubicadas dentro de la parcela indicada.
El formato GML requerido para describir la geometría del edificio es el definido en el esquema Building Extended 2D de INSPIRE:
http://inspire.ec.europa.eu/draft-schemas/bu-ext2d/2.0/BuildingExtended2D.xsd (1)
De este formato se recupera solamente la geometría de la huella de edificio o de otras construcciones, es decir:
En el caso de no encontrase descripciones de geometrías con estas características se mostrará el error “Se debe aportar la geometría de la huella en el caso de edificio, o bien la geometría en el caso de otras construcciones.”
Este formato coincide con el que se ofrece en la SEC en el GML de edificio (Building para construcciones y OtherConstructions para piscinas)
Es un servicio orientado a ciudadanos identificados mediante certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve Pin y ofrece como resultado el Informe Catastral de Ubicación de las Construcciones (ICUC) que es un documento electrónico firmado con Código Seguro de Verificación (CSV) por la D.G. del Catastro como actuación administrativa automatizada (AAA) que indica si las huellas de los edificios o las construcciones están ubicadas dentro de la parcela indicada.
En los edificios se aporta la geometría de la huella de la construcción, es decir los featureMember Building que incluyen el atributo “horizontalGeometryReference” con valor “footPrint” o bien se aporta la geometría de “otras construcciones” no consideradas como edificio, es decir de featureMember OtherConstruction. En el caso de no encontrase descripciones de geometrías con estas características se mostrará el error “Se debe aportar la geometría de la huella en el caso de edificio, o bien la geometría en el caso de otras construcciones.”
Si no se superan las validaciones anteriores no se permite obtener el informe y únicamente se mostrará el mensaje correspondiente y el botón “Volver”, que le permitirá regresar a la fase anterior para realizar las correcciones pertinentes.
Una vez comprobada que la presentación de información es correcta, se mostrarán gráficamente las superficies de las construcciones que están dentro y fuera de la parcela catastral y se habilita la emisión del informe.
Informe positivo
Informe negativo
El documento electrónico incluye como adjuntos los ficheros GML aportados así como un archivo en formato XML con la siguiente información (descargar el esquema XML (http://www.catastro.minhafp.es/ws/esquemas/informeICUC.xsd)):
Dentro del bloque de datos de entrada (etiqueta <bentrada>)
Dentro del bloque de datos de resultado (etiqueta <bresultado>):
Trabajamos en todo el territorio nacional e incluso hemos colaborado en la realización de varios catastral fuera de España.
Nuestras oficinas se encuentran en Guadalajara y aunque todos los procesos de coordinación catastral se realizan online para mejorar en calidad, rapidez y precio, su usted lo desea estaremos encantados de atenderle en nuestras oficinas y aclarar todas sus dudas.
Todos los proyectos tienen la opción del ser Visados por el Colegio Oficial de Ingenieros en Geomática y Topografía, el Visado y la firma de los trabajos se realiza de forma digital, pero nuestros técnicos también pueden desplazarse a la notaría que usted elija para firmar físicamente allí, aunque este proceso no lo recomendamos ni por coste, ni por operativa ya que no aporta ninguna ventaja y solamente le encarece a usted los trabajos.
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El equipo de trabajo de fincacoordinada.com está compuesto por técnicos y juristas que le aseguran un trabajo adecuado a sus necesidades y conforme con los requisitos de la Dirección General de Catastro, notaría y Registro de la Propiedad. Principalmente está formado por:
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El coordinador técnico de este equipo es Juan Luis Bermúdez, Experto en Coordinación Catastral, Master en Geo tecnologías Cartográficas, Grado en Geomática, Ingeniero en Topografía y Doctorando en la UAH.
Juan Luis Bermúdez en Linkedin
Las piscinas tienen la misma consideración en Catastro que una construcción y por tanto su tratamiento es el mismo.
La inscripción o modificación de datos en el Catastro Inmobiliario por la realización de nuevas construcciones.
Texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, Real Decreto 417/2006, de 7 de abril, por el que se desarrolla el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario y Orden EHA/3482/2006, de 19 de octubre por la que se aprueban los modelos de declaración de alteraciones catastrales de los bienes inmuebles y se determina la información gráfica y alfanumérica necesaria para la tramitación de determinadas comunicaciones catastrales.
Las Gerencias del Catastro.
Instancia de parte.
Los titulares de los bienes inmuebles.
Dos meses a partir del día siguiente a la fecha de formalización del hecho, acto o negocio declarado.
Puede ser iniciado telemáticamente a través de la Sede Electrónica del Catastro, o cumplimentando el modelo de declaración correspondiente. (DESCARGA MODELO 902N)
Los impresos de cada modelo se pueden obtener gratuitamente en las Gerencias del Catastro, en las Delegaciones de Economía y Hacienda o en Ayuntamientos colaboradores.
En todo caso, los impresos correspondientes deberán presentarse acompañados, además del modelo de declaración 902-N, de la siguiente documentación:
Además, se deberá aportar la documentación complementaria que se indica a continuación.
Fases procedimiento
Seis meses.
Desestimatorios.
La resolución del procedimiento no pone fin a la vía administrativa. Se puede interponer, en el plazo de un mes desde la recepción de la notificación, alguno de los siguientes recursos:
En el primer supuesto, se mantendrá la referencia de la finca de la que se segrega una parte y se asignará una nueva a cada una de las fincas segregadas; en el segundo, la referencia de la finca matriz desaparecerá y se asignará una nueva a cada una de las resultantes. Como en el caso anterior, para la calificación de segregación o división se atenderá a lo especificado en la escritura, contrato o documento en el que se formalice la operación. En el caso de no constar esta circunstancia, se considerará que existe segregación cuando la superficie segregada sea menor del 20% de la superficie de la finca matriz, por analogía con el criterio fijado para el caso de agregación y agrupación de inmuebles.
La Ley Hipotecaria y el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, tras su reforma por la Ley 13/2015, de 24 de junio, establecen un sistema de coordinación entre el Catastro Inmobiliario y el Registro de la Propiedad, para que éste incorpore la descripción gráfica georreferenciada de las fincas registrales, utilizando como base la cartografía catastral. Con ello se persigue dar mayor seguridad a los datos de ubicación, delimitación y superficie de las fincas registrales que son objeto del tráfico jurídico.
Los requisitos técnicos para el intercambio de información y una mejor coordinación entre el Catastro y los Registros de la Propiedad se han desarrollado mediante Resolución conjunta de las Direcciones Generales del Catastro y de los Registros y del Notariado, que entró en vigor el 1 de noviembre de 2015.
Desde esta fecha, coincidente con la entrada en vigor de la reforma legal, la descripción de las fincas en el Registro de la Propiedad podrá venir acompañada de la representación gráfica georreferenciada de la parcela, de acuerdo con la información que suministrará el Catastro, basada en el formato europeo INSPIRE de parcela catastral. Con ello se permitirá identificar sobre plano la situación, forma y superficie de la finca registral, superándose la situación anterior en que la mayoría de las fincas registrales se describían únicamente de manera literal.
El ciudadano puede solicitar voluntariamente la incorporación en el Registro de la representación gráfica catastral tanto con ocasión, por ejemplo, de una compraventa, como en cualquier momento, sin necesidad de esperar a la inscripción de un nuevo acto. Será, en cambio, necesaria la representación gráfica para realizar la inscripción de operaciones que supongan una reordenación de los terrenos, tales como segregaciones, agrupaciones o reparcelaciones así como en la inmatriculación de fincas.
Cuando no se estuviera de acuerdo con la representación gráfica catastral se puede aportar una representación gráfica alternativa, la cual, una vez inscrita en el Registro de la Propiedad, podrá dar lugar a la oportuna rectificación en el Catastro Inmobiliario.
Esta coordinación es clave para incrementar la seguridad jurídica en el tráfico inmobiliario ya que, una vez incorporada la información catastral, se presumirán ciertos a todos los efectos legales los datos de delimitación, ubicación y superficie de la representación gráfica de la parcela inscrita. En la publicidad que otorgue el Registro de la Propiedad se indicará si la finca está coordinada con el Catastro y en qué fecha. Supone, además, una reducción de cargas administrativas: el ciudadano no tendrá que declarar ante el Catastro todos los datos que le sean comunicados por el Registro de la Propiedad.
En una apuesta por la Administración digital, el suministro de información se realizará a través de servicios web entre la Sede Electrónica del Catastro y la del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España. Además, los ciudadanos y técnicos competentes disponen también de los servicios informáticos precisos para la obtención de la información catastral o para la elaboración de la representación gráfica georreferenciada sobre la información catastral.